İmarlı Arsa Nedir?

İmarlı arsa nedir sorusu, genellikle gayrimenkul sektöründe faaliyet gösterenlerin sıkça kullandığı bir terimdir. İmarlı arsa, belediyenin belirlediği imar planı çerçevesinde üzerlerine bina inşa edilebilen ve parsellenen arazilere denilmektedir. Bir yerleşim biriminin sınırları içinde yer alan topraklara arsa denilmesiyle birlikte, arsalar iki ana gruba ayrılır: İmarlı ve imarsız.

İmarlı arsa, belediyenin onayladığı imar planına uygun olarak üzerinde yapılaşma izni bulunan arazileri ifade eder. Yani bu arazilere, belirlenen koşullara göre konut, ticaret ya da sanayi yapıları inşa edilebilir. İmarsız arsa ise, belediyenin imar planına dahil etmediği ya da imar planı dışında kalan arazileri ifade eder. Bu araziler üzerinde inşaat yapmak için öncelikle imar planı değişikliği ya da ruhsat alınması gereklidir.
İmarlı arsalar, genellikle yatırımcılar için daha cazip olabilir çünkü üzerine yapılaşma hakkı bulunması nedeniyle daha değerlidir. Ancak imarsız arsalar da doğru projelerle değerlendirilerek karlı bir yatırım oluşturabilir. İmarlı arsa ve imarsız arsa seçenekleri arasında yapılacak tercih, yatırımcının hedeflerine ve bütçesine göre değişiklik gösterebilir.

İmarlı Arsa ve İmarsız Arsa Arasındaki Farklar

İmarlı arsa ve imarsız arsa arasındaki farklar genel anlamda ülkede yapılan bölge ayrımları ile ilişkilidir. İllerde belirlenmiş bulunan imar planları çerçevesinde imarlı arsalar belirlenmiş ve parsellere ayrılmıştır. Bu parseller bazı kotalara ve belirlenen ölçülere dahilinde ayrılmıştır, üzerinde yapı inşa edebilmek için bazı özelliklere sahip olunması gerekir. İmarsız arsalar ise imar planı olmayan ve herhangi bir yapılaşmaya kapalı olan arazilerdir. Bu arsalar genellikle imarlı arsaların yanında yer alan ve diğer parsellere belirli kurallara ve belirli mesafelere uyulması gereken arazilerdir.

İmarlı arsalarda yapıların inşa edilmesi için kat sayısı, yapı şekli ve diğer önemli hususlar imar planı çerçevesinde belirlenir. İmar planında ayrıca belli bir bölgenin nüfus yoğunluğu, yeşil alan miktarı, yol ve altyapı durumu gibi faktörler de göz önünde bulundurularak parseller belirlenmiştir. İmarlı arsalar genellikle daha değerli ve daha yoğun nüfuslu bölgelerde bulunmaktadır.

İmarsız arsalarda ise herhangi bir yapı inşa etme kısıtlaması olması nedeniyle genellikle tarım veya yeşil alan olarak kullanılırlar. İmarsız arsaların imarlı arsalara göre değeri daha düşüktür ve genellikle yatırım amacıyla ınlanan arazilerdir. Ancak, imarsız arsaların gelecekte yapılaşma potansiyeli olabilir ve bu nedenle değerleri zamanla artabilir.

İmarlı Arsa Nedir?

İmarlı arsa, üzerinde sadece yapı inşasına izin verilen arsalara denmektedir. Türkiye’de emlak vergisi kanununa göre bu arsalar, üzerinde sadece yapı inşası yapılabilecek olan alanlardır. Bu arsaların üzerinde zirai faaliyetler yapıldığı takdirde, bahsi geçen alanın imarlı arsa olmayacağı unutulmamalıdır.

İmarlı arsalar şehir planlamasına uygun olarak belirlenmiş bölgelerde bulunmaktadır. Bu arsalar üzerinde sadece konut, ticari veya endüstriyel yapılar inşa edilebilir. Tarım veya hayvancılık gibi zirai faaliyetler için kullanılan araziler ise imarlı arsa kapsamında değildir.
İmarlı arsalar, genellikle kent merkezlerine yakın veya planlı gelişim alanlarında yer almaktadır. Bu arsalar üzerinde yapılan her türlü inşaat için belirli bir ruhsat ve izin süreci gerekmektedir. İmarlı arsaların değeri, bulundukları konuma, altyapı olanaklarına ve inşaat izinlerine bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Bu nedenle yatırım yapmadan önce detaylı bir araştırma yapmak önemlidir.

İmarsız Arsa Nedir?

İmar izni olmayan arsaların genel olarak tarla ya da boş arazi olarak kullanılması oldukça yaygındır. Bazı arsaların üzerinde inşaat yapılmaması ya da konut ya da ticari birimler için imar izni verilmemesi üzerine, bu tip arsalara “imarsız arsa” denir. İmar planlarında yer almayan ya da imar izni olmayan arsalar genellikle tarım alanı olarak kullanılmaktadır. Bu arsalar üzerinde zirai faaliyetler yapılabilir ve genellikle tarım amacıyla kullanılmaktadır. İmar izni olmayan arsaların değeri genellikle imarlı arsalara göre daha düşüktür. Fakat bazı durumlarda, bu tip arsaların gelecekte imar iznine açılması beklenerek yatırım amaçlı satın alınabilir. İmarlı arsalara kıyasla daha uygun fiyatlarla sahip olunan imarsız arsalar, gelecekte değer kazanma potansiyeline sahiptir.

Özel Kullanım Arsa Ne demek?

Özel kullanım arsaları, bazı arsaların imar durumunda “özel kullanım” olarak yazıldığı alanlardır. Bu alanlar genellikle sağlık, eğitim, sosyal ve kültürel tesisler gibi sosyal altyapı alanlarına özele dönüştürülebilir. Bu tür özel imarlı arsalara da özel kullanım arsası denir. Özel kullanım arsaları, genellikle kamusal hizmetlerin geliştirilmesi ve vatandaşların ihtiyaçlarının karşılanması amacıyla ayrılan alanlardır.
Özel kullanım arsalarının özel imarlı olması, bu alanlara belirli niteliklere sahip binaların yapılmasını ve belirli kurallara uyulmasını gerektirir. Bu sayede, sağlık, eğitim ve diğer sosyal tesislerin daha etkili ve verimli bir şekilde hizmet sunması amaçlanır. Özel kullanım arsaları, toplumun gelişimine ve refahına katkı sağlayan önemli bir yapı taşı olarak görülmektedir.

İfrazlı Arsa Ne demektir?

Tapu kütüğünde tek parsel olarak kayıtlı bulunan taşınmazın, imar planlarına uygun olarak düzenlenen haritalara göre, çok parça ayrılarak tapu kütüğü ayrı tescil edilmesi işlemine “ifraz” denir. İfraz, sözlük anlamıyla ayırmak demektir. İfrazlı arsa ne demektir sorusunun cevabı ise oldukça basittir. İfrazlı arsa, tek parsel halinde tapu kütüğünde kayıtlı olan arsanın, imar planlarına uygun olarak bölünerek ayrı parçalara ayrılması ve her parçanın ayrı tapu kaydının yapılması anlamına gelir.

Bu işlem arazinin değerlendirilmesi, satışı veya miras paylaşımı gibi nedenlerle gerçekleştirilir. İfrazlı arsa işlemi için öncelikle belediye veya ilgili kurumlardan gerekli izinler alınmalıdır. Bu izinlerin alınmasının ardından arazinin bölünmesi ve yeni tapu kayıtlarının oluşturulması işlemi gerçekleştirilir.